Maison au Bord d’un Lac avec Potentiel Locatif – 72500 Beaumont-Pied-de-Bœuf 🌿🏡

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété en bord de lac offre une agréable qualité de vie ainsi que deux appartements indépendants entièrement meublés, parfaits pour recevoir famille/amis ou développer une activité de location.

Maison Principale :
Entrée, salle à manger et salon en open-space avec vue panoramique sur le lac ✨.
Cuisine moderne aménagée, arrière-cuisine avec WC.
Deux chambres avec plafonds en voûte : une très grande avec rangements intégrés et une seconde double également avec placards.
Grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC.
Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois pour des soirées chaleureuses 🔥.

Appartement Attenant (étage) :
Accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante (porte verrouillable des deux côtés).
Salon/salle à manger/cuisine équipée en open-space, chauffage électrique + poêle décoratif.
Trois chambres (double, twin, simple), salle d’eau + WC séparé.
Idéal pour location saisonnière 🏘️.

Appartement Rez-de-Jardin :
Accès indépendant. Grand séjour/salle à manger en open-space, cuisine équipée.
Deux chambres (double + twin), chauffage au sol, salle d’eau avec WC.
Prêt à louer immédiatement ✅.

Terrain & Lac :
Entrée par portail, magnifique lac privé de 2 acres, empoissonné (carpes +30 lbs) 🎣.
Terrain total d’environ 12 600 m² avec stationnement pour plusieurs véhicules.

Localisation – Beaumont-Pied-de-Bœuf :
Charmante commune rurale du Sarthe, proche de la Forêt de Bercé, idéale pour randonnées et nature 🌳.
Commerces, restaurants et services à Château-du-Loir à ~15 min, avec gare pour Le Mans, Tours et Paris.

Lakefront Home with Rental Potential – 72500 Beaumont-Pied-de-Bœuf 🌿🏡

Located in a peaceful, natural setting, this lakefront property offers a relaxed lifestyle along with two fully furnished independent apartments — perfect for family, guests, or generating holiday rental income.

Main House:
Open-plan entrance, dining and living area with panoramic views across the lake ✨.
Modern fitted kitchen plus utility room with WC.
Two vaulted-ceiling bedrooms: one very spacious with fitted wardrobes, and one good double also with storage.
Large bathroom with bath, shower, sink and WC.
Heating via air source heat pump + log burner for cosy evenings 🔥.

Attached First-Floor Apartment:
Accessible from the main house or via its own private entrance (lockable on both sides).
Open-plan living/dining/kitchen fully furnished, electric heating + feature fire.
Three bedrooms (double, twin, single), shower room + separate WC.
Perfect for guests or holiday letting 🏘️.

Lower Garden-Level Apartment:
Independent entrance.
Large open-plan living/dining room, fully fitted kitchen.
Two bedrooms (double + twin), underfloor heating, shower room with WC.
Ready for immediate use or income ✅.

Land & Lake:
Gated entrance leading to a stunning private 2-acre lake, stocked with carp 30lb+ 🎣.
Total land size approx. 12,600 m², with parking for several vehicles.

Location – Beaumont-Pied-de-Bœuf:
A quiet rural commune in the Sarthe region, close to the beautiful Bercé Forest, ideal for walking, cycling and nature lovers 🌳.
Shops, restaurants, services and a train station are nearby in Château-du-Loir (~15 minutes), with easy connections to Le Mans, Tours and Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 596119 )