🏡 Projet de rénovation avec énormément de potentiel au cœur du charmant village de Nieuil, Charente 🌳

Située dans le paisible village de Nieuil, cette maison de caractère représente une belle opportunité de rénovation pour créer une résidence principale, secondaire ou un projet locatif plein de charme.

La maison comprend actuellement une entrée donnant sur une cuisine/pièce de vie avec cheminée et évier, puis une seconde pièce utilisée comme chambre. À l’extrémité de la maison se trouvent une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, un grand grenier ouvert avec une belle hauteur sous plafond offre un excellent potentiel d’aménagement en espace habitable supplémentaire 🛠️

Un grand hangar attenant complète l’ensemble, idéal pour du stockage, un atelier ou un agrandissement du logement selon autorisations.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain attenant d’environ 2 000 m², en grande partie clôturé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers 🍎🍐

Bien que la propriété nécessite une rénovation complète, elle bénéficie déjà de fenêtres et portes en double vitrage, de la fibre internet disponible et des raccordements existants. À noter : l’assainissement individuel n’est pas conforme.

Nieuil est un village agréable avec des commodités à proximité : école primaire, commerces et services dans les villages voisins. Le secteur permet un accès facile à Chasseneuil-sur-Bonnieure, Confolens et Angoulême, ainsi qu’aux axes routiers et à la gare TGV reliant Paris et Bordeaux 🚆

Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne à la recherche d’un projet avec espace et potentiel.

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🏡 Renovation Project with Huge Potential in the Charming Village of Nieuil, Charente 🌳

Situated in the peaceful village of Nieuil in the beautiful Charente countryside, this character property offers an exciting renovation opportunity with plenty of potential to create a lovely family home or holiday retreat.

The house currently comprises an entrance into a kitchen/living room with fireplace and sink, leading through to a second room currently used as a bedroom. At the end of the property there is a shower room and separate WC. Upstairs, a large open attic space offers excellent head height and fantastic potential to convert into additional living accommodation 🛠️

Attached to the property is a large hangar/barn, ideal for storage, workshops, or further expansion subject to permissions.

Outside, the property benefits from its own attached garden of approximately 2,000m², mostly fenced, with several mature fruit trees providing a wonderful rural setting 🍎🍐

Although the property requires complete renovation, it already benefits from double glazed windows and doors, fibre internet availability, and mains services. Please note the septic tank is non-conforming.

Nieuil is a friendly village with local amenities nearby including a primary school, bakery, shops and services in neighbouring villages. The area offers easy access to Chasseneuil-sur-Bonnieure, Confolens and Angoulême, with transport links to the N10 and TGV connections to Paris and Bordeaux 🚆

Perfect for anyone seeking a countryside project with space, charm and future potential.

📞 Contact me today to arrange a viewing! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 608235 )