Magnifique Maison Sous-Sol Rénovée – À Deux Pas d’Availles-Limouzine ! 🌳🌞

Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d’Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne 🛁✨

🔧 Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend :
✅ Double vitrage
✅ Nouvelle cuisine équipée
✅ Chauffage central par pompe à chaleur moderne
✅ Panneaux solaires 🌞
✅ Jacuzzi pour se détendre toute l’année 🛀

Sous-sol :

Chambre avec salle d’eau 🚿

WC séparé

Chaufferie & garage 🚗

Cuisine d’été – idéale pour les repas en terrasse 🍽️

1er étage :

Couloir avec WC

Grand salon/salle à manger lumineux 🛋️

Salle d’eau moderne

2 grandes chambres

Cuisine/salle à manger entièrement équipée

Combles aménagés :

Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC)

Deuxième grande chambre avec rangements

Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau

🌿 Extérieur :

Diverses dépendances

Espace prévu pour chevaux ou petits animaux 🐎

Beau terrain attenant

📍 Situation – Availles-Limouzine

Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie

Marché hebdomadaire avec produits locaux 🍞🧀

Écoles et commodités à proximité

Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d’1h) ✈️🚗

Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire ✅

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite !

ENGLISH DESCRIPTION

🏡 Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance! 🌳🌞

Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort 🛁✨

🔧 Renovated to a very high standard, the property features:
✅ Double glazing
✅ New fully fitted kitchen
✅ Modern heat pump central heating
✅ Solar panels 🌞
✅ Hot tub for year-round relaxation 🛀

Sous-sol level:

Comfortable bedroom with shower 🚿

Separate WC

Boiler room & garage 🚗

Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining 🍽️

First floor:

Corridor with WC

Large open plan living/dining room – light-filled and spacious 🛋️

Modern shower room

2 generous bedrooms

Sleek, fully fitted kitchen/diner

Third floor (converted attic):

Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC)

Additional double bedroom with storage

Smaller guest/child’s bedroom

🌿 Outside:

Various outbuildings

Space for horses or small livestock 🐎

Ample garden area

📍 Location – Availles-Limouzine

A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery

Weekly market for fresh local produce 🍞🧀

Local schools & amenities within easy reach

Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr) ✈️🚗

Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes ✅

📞 Don’t miss this opportunity – book your viewing today!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 589266 )