Maison de village avec jardin à LESSAC (16)

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

🏡 Charmante maison en pierre au cœur de Lessac, Charente!✨

Nichée dans le village pittoresque de Lessac, cette charmante propriété en pierre attend ses nouveaux propriétaires ! 🏰🌿 Située à seulement 6 km de Confolens, une ville animée avec des restaurants, des magasins et des services essentiels, vous profiterez du meilleur des deux mondes - une retraite paisible avec les commodités modernes à proximité ! 🚗💨

Lessac lui-même offre :
☕ Un café-épicerie confortable 🍽️ R'Naissant - un lieu unique combinant une boutique, un bar moderne et un restaurant, ouvert toute la journée !
💇 Un salon de coiffure
🎒 Une école locale
🛏️ Caractéristiques de la propriété :
✅ 3 étages de caractère et de charme ✨
✅ Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse (14.5m²) menant à une cuisine/salle à manger (20m²) & une chaufferie/zone de stockage (19m²) 🔥
✅ Premier étage : Hall d'entrée vers un salon confortable (11.5m²) avec un poêle à bois 🪵🔥 + accès direct à un jardin privé 🌿🌞
✅ Deuxième étage : Deux chambres (9.5m² & 18m²) 🛏️ + une salle de douche (3.5m²) & WC séparé 🚿🚽
✅ Troisième étage : Un grand espace mansardé - parfait pour le stockage ou un espace de vie supplémentaire potentiel 🏗️
💡 Additional Info :
🔹 Option pour le chauffage central (la chaudière a besoin d'être réparée/remplacée).
🔹 Poêle à bois pour des hivers douillets ❄️🔥
🔹 Simple vitrage et tout-à-l'égout
🔹 Fibre internet disponible 📶💻💻
🔹 Taxes foncières : SEULEMENT 360€/an
🌿 Jardin arrière privé - une rareté au cœur du village !
🚗 Pas de parking sur place, mais parking hors route disponible à proximité.
🏡 Parfait comme maison de vacances, opportunité d'investissement ou résidence permanente ! 🏡 Ne manquez pas - réservez votre visite aujourd'hui.

ENGLISH DESCRIPTION

🏡 Charming Stone House in the Heart of Lessac, Charente!✨

Nestled in the picturesque village of Lessac, this delightful stone-built property is waiting for its new owners! 🏰🌿 Located just 6 km from Confolens, a lively town with restaurants, shops, and essential services, you’ll enjoy the best of both worlds – a peaceful retreat with modern conveniences close by! 🚗💨
Lessac itself offers:
☕ A cozy café-épicerie 🍽️ R’Naissant – a unique venue combining a shop, modern bar, and restaurant, open all day!
💇 A hair salon
🎒 A local school
🛏️ Property Features:
✅ 3 Floors of Character & Charm ✨
✅ Ground Floor: Spacious entrance (14.5m²) leading to a kitchen/diner (20m²) & a boiler room/storage area (19m²) 🔥
✅ First Floor: Hallway to a cozy living room (11.5m²) with a wood burner 🪵🔥 + direct access to a private garden 🌿🌞
✅ Second Floor: Two bedrooms (9.5m² & 18m²) 🛏️ + a shower room (3.5m²) & separate WC 🚿🚽
✅ Third Floor: A large attic space – perfect for storage or potential extra living space 🏗️
💡 Additional Info:
🔹 Option for central heating (boiler needs repair/replacement)
🔹 Wood-burning stove for cozy winters ❄️🔥
🔹 Single glazing & mains drainage
🔹 Fibre internet available 📶💻
🔹 Taxes foncières: ONLY 360€/year
🌿 Private rear garden – a rare find in the heart of the village!
🚗 No on-site parking, but off-road parking available nearby
🏡 Perfect as a holiday home, investment opportunity, or permanent residence! 🏡 Don't miss out – book your viewing today! 📞🔑 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 580768 )