🏡Maison sous-sol à Chabanais, jardin clos habitable de suite 73.55m²

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

À quelques pas du centre de Chabanais, cette maison sous-sol mitoyenne allie confort, potentiel et accessibilité. Parfaite en tant que résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.

✨ Caractéristiques principales :

Entrée de 9m² avec access au jardin

2 chambres confortables de 12.5 et 9.5m²

Pièce de vie ouverte : cuisine/salon/salle à manger de 16m²

Salle de bains avec WC de 3.5m²

Grenier

Grand garage en sous-sol : stationnement ou pièce à aménager de 57.5m²

🏠 Confort & travaux récents :
Chauffage central au gaz, double vitrage, électricité refaite en 2021

🌳 Extérieur agréable :

Beau jardin arrière clos, avec arbres fruitiers et abri de jardin – idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir.

📍 Commodités à proximité :

Écoles maternelle et primaire, médecin, dentiste, pharmacie, commerces, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Accès facile à la N141, gare SNCF, Limoges, Angoulême et l’aéroport.

Située en Charente, Chabanais est une ville dynamique entourée de nature, parfaite pour une vie paisible et active.

Taxes foncières de 835€ environ.

ENGLISH DESCRIPTION

Located within a short walk of the vibrant town centre of Chabanais, this charming semi-detached sous-sol property combines comfort, potential, and convenience – ideal as a main home, holiday getaway, or investment.

✨ Key Features:

2 comfortable bedrooms of 12.5 and 9.5m²

Open-plan kitchen/living/dining area of 16m²

Bathroom with WC of 3.5m²

Attic perfect for storage

Large garage with space for parking or living area extension of around 57.5m²

🏠 Comfort & Upgrades:
Gas central heating, full double glazing, and recently updated electrics in 2021

🌳 Outdoor Living:
Enjoy a large, fenced rear garden with fruit trees and a shed – ideal for relaxing, gardening, or family time.

📍 Location Benefits:
Walk to schools (nursery & primary), local healthcare (doctors, pharmacy), shops, bakeries, restaurants, and a weekly market. Chabanais also offers easy access to the N141, train station, and routes to Limoges and Angoulême.

Set in the Charente countryside, Chabanais is a lively and welcoming town, perfect for enjoying nature, rivers, lakes, and the relaxed French lifestyle.

Taxes foncières around 835€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 584781 )