🏡 Charmant Pavillon de Plain-Pied à Vendre – Le Grand Madieu, Charente (16450) 🌻

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Située dans le calme de la campagne de Le Grand Madieu, cette maison de plain-pied, bien entretenue, offre confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols 🌻 – un véritable havre de paix à la française !

🛠️ La maison est de plain-pied avec de nombreuses améliorations récentes :
✅ Toiture récente
✅ Isolation intérieure et extérieure
✅ Double vitrage
✅ Pompe à chaleur pour les radiateurs + poêle à bois chaleureux 🔥
✅ Fosse septique conforme

📐 Composition :

Entrée

Spacieux salon/salle à manger – 27m²

Cuisine équipée – 6,5m²

Cellier/réserve – 4,5m²

2 chambres – 12,5m² & 9m²

Salle d’eau – 3m²

WC séparé 🚽

🚗 À l’extérieur :

Garage indépendant – 36m²

Puits privé

Grand jardin clôturé (2 500 m²) – idéal pour les animaux, le potager ou simplement profiter du calme 🌿

💶 Taxe foncière annuelle : environ 788 €

📍 Localisation & Commodités :
Le Grand Madieu est une commune rurale paisible dans la belle région de Charente.

Commerces de proximité : Saint-Claud (7 min) 🛒

Services complets : Champagne-Mouton (10–12 min)

Villes à proximité :

Confolens (hôpital, écoles, marché hebdo) – 25 min 🏥

Ruffec (gare TGV) – 30 min 🚉

Angoulême – 1 heure

Aéroport de Limoges – env. 1h15 ✈️

🏫 Écoles :

Collèges et lycées à Confolens et Ruffec avec ramassage scolaire 🚌

✨ Idéal comme résidence principale, maison de vacances, ou retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – posez vos valises et profitez !

📞 Contactez-nous pour une visite – vous allez tomber sous le charme de la Charente ! 💛

ENGLISH DESCRIPTION

🏡 Charming Bungalow For Sale – Le Grand Madieu, Charente (16450) 🌻

Set in the peaceful countryside of Le Grand Madieu, this well-presented bungalow offers modern comfort in a stunning rural setting, surrounded by sunflower fields 🌻 – a true slice of French country life!

🛠️ The house is all on one level, with many recent improvements including:

✅ New roof
✅ Internal & external insulation
✅ Double glazing
✅ Heat pump for radiators + cosy wood-burning stove 🔥
✅ Conforming septic tank

📐 Layout:

Entrance hallway

Spacious living/dining room – 27m²

Fitted kitchen – 6.5m²

Practical pantry/storage – 4.5m²

2 bedrooms – 12.5m² & 9m²

Shower room – 3m²

Separate WC 🚽

🚗 Outside:

Detached garage – 36m²

Private well

Large fenced garden (2,500m²) – ideal for pets, vegetable plots, or simply relaxing in nature 🌿

💶 Annual taxe foncière: approx. €788

📍 Location & Amenities:
Le Grand Madieu is a tranquil rural commune in the beautiful Charente region.

Nearest village with local shops: Saint Claud (5 mins) 🛒

Full services incl. supermarket, bank, pharmacy: Champagne-Mouton (10–12 mins)

Larger towns:

Confolens (hospital, schools, weekly market) – 25 mins 🏥

Ruffec (TGV station) – 30 mins 🚉

Angoulême – 1 hour

Limoges Airport – approx. 1 hr 15 mins ✈️

🏫 Schools:

Primary school in Alloue

Secondary schools in Confolens & Ruffec with school transport options 🚌

✨ This property is ideal for a retirement home, family base, or peaceful holiday escape. No major work needed – just move in and enjoy!

📞 Book a visit and come to fall in love with the charm of Charente! 💛 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 588483 )