Belle maison Sous-Sol avec garages seulement 3 minutes de Confolens

Nichée sur l’ancienne voie romaine reliant Angoulême à Bourges, à l’endroit même où elle franchissait la Vienne, Confolens est une cité chargée d’histoire et de caractère ✨. Fondée par les seigneurs de Chabanais, la ville se déploie de part et d’autre de la rivière, chaque rive relevant autrefois d’un diocèse différent : Limoges à l’est, Poitiers à l’ouest. Un véritable esprit de ville-frontière qui fait tout son charme !

Aujourd’hui, Confolens est une ville dynamique et agréable, où vous trouverez tout à portée de main 🛍️☕.

🏡 Une maison pleine de potentiel

Cette charmante maison sur sous-sol offre :

Une entrée menant à un salon lumineux de 20 m² 🛋️

Une cuisine de 9 m² 🍳

Trois belles chambres de 11 m² chacune 🛏️

Une salle de bains de 8 m² 🛁

WC séparés (1,6 m²)

Une terrasse pour profiter des beaux jours 🌿☀️

🔧 Sous-sol fonctionnel

Stationnement pour voiture 🚗

Atelier 🛠️

Chaufferie

🚗 Dépendances

Dans la cour fermée :

Trois garages (boxes) avec une hauteur de 2,6 m

⚙️ Informations techniques

Simple vitrage

Assainissement individuel non conforme

Chauffage insert à bois 🔥 + chauffage central au fioul

Pas de jardin, mais une agréable terrasse et un espace autour des garages pour profiter de l’extérieur 🌼.

👉 Une belle opportunité dans une ville pleine de vie et d’histoire !

Nestled along the ancient Roman road linking Angoulême to Bourges, at the very spot where it crossed the Vienne River, Confolens is a town rich in history and character ✨. Founded by the Lords of Chabanais, the town stretches across both banks of the river, each side once belonging to a different diocese — Limoges to the east and Poitiers to the west. A true border-town heritage that adds to its unique charm!

Today, Confolens is a vibrant and welcoming town where everything you need is close at hand 🛍️☕.

🏡 A home full of potential

This charming house with a basement level offers:

An entrance leading to a bright 20 m² living room 🛋️

A 9 m² kitchen 🍳

Three lovely bedrooms of 11 m² each 🛏️

An 8 m² bathroom 🛁

Separate WC (1.6 m²)

A terrace to enjoy sunny days 🌿☀️

🔧 Practical basement space

Parking for a car 🚗

Workshop 🛠️

Boiler room

🚗 Outbuildings

In the enclosed courtyard:

Three garage boxes with a height of 2.6 m

⚙️ Technical details

Single glazing

Individual drainage system not compliant with current standards

Wood-burning insert 🔥 plus oil-fired central heating

No garden, but a pleasant terrace and outdoor space around the garages to enjoy the fresh air 🌼.

👉 A wonderful opportunity in a lively town full of history!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 602230 )